Obstajajo nianse: kako prevesti vrtno hišo v stanovanjski

Dacha parcele se pogosto uporabljajo za stalno prebivališče, kljub dejstvu, da se ne morete registrirati na dacha, razen če je uradno stanovanjske nepremičnine. Tudi če ste zgradili kraljeve dvorane, ne hiše botra Buče. Kako prepoznati vrtno hišo za bivanje?

Najprej se morate prepričati, da vaši kvadratni metri ustrezajo vsem potrebnim parametrom. Prvič, stanovanja morajo biti vaša last. Drugič, ne bi smel biti aretiran ali zavarovan. In končno, tretjič, podeželska hiša mora izpolnjevati vse zahteve, ki veljajo za stanovanjsko hišo (razpoložljivost električne energije, ogrevanje, kanalizacija, vodovod, itd.), Kot tudi sanitarne in požarne standarde. Še več, skladnost vaše dacha hiše z vsemi temi normami morajo potrditi stanovanjski organi, ministrstvo za izredne razmere in sanitarno-epidemiološka služba.

Za ponovno registracijo vrtne hiše v stanovanjski hiši potrebujete naslednje dokumente:

  • potni list;
  • dokazilo o lastništvu hiše;
  • tehnično mnenje o skladnosti vrtne hiše z zahtevami SNIP, SanPin, požarnimi predpisi in predpisi, ki veljajo za stanovanjsko stavbo;
  • tehnični načrt;
  • katastrski načrt;
  • deklaracija (če teh tehničnih dokumentov ni);
  • prijavnico.

Nato sledite dokumentom MFC ali lokalnim oblastem na lokaciji hiše.

Na pravni status vaše stavbe bo vplivalo več dejavnikov. Prvič, v kakšni vlogi je registrirano zemljišče, na katerem se nahaja, je namen zemljišča določiti, ali lahko prijavite svojo hišo kot stanovanje.

Vrste zemljišč in kaj se lahko nahaja na njih

Torej, vaše spletno mesto se lahko uvrsti med poselitve ali kmetijske namene. V prvem primeru, če je vrsta ciljne uporabe, ki jo imate, »gradnja dacha«, »individualna stanovanjska gradnja« ali »osebna hčerinska kmetija«, lahko varno registrirate stanovanjsko stavbo. Toda na kmetijskih zemljiščih "za gradnjo države", "za vrtnarjenje" lahko registrirate samo stanovanjsko stavbo in jo nato sodišče prepoznajo kot stanovanjsko stavbo.

1. januarja 2019 začne veljati Zvezni zakon št. 217 „O upravljanju vrtnarstva in vrtnarstva za osebne potrebe“, ki uvaja le dve vrsti zemljišč - vrt in vrt. Poleg tega se lahko registrirate vrt ali stanovanjski objekt samo na vrtu, na vrtnih parcelah pa so lahko le kmetijske zgradbe za shranjevanje opreme in pridelkov.

Če v skladu z dokumenti na vaši parceli stanovanjske stavbe ni mogoče najti, boste morali spremeniti njen namen.

Zdaj pa se obrnemo na samo gradnjo, kakšna je razlika med vrtno hišo in stanovanjsko hišo?

Glavna razlika je v tem, da je vrtna hiša namenjena za začasno bivanje, zanj pa veljajo predpisi in pravila kot za stavbe z nižjo stopnjo odgovornosti. Toda stanovanjska hiša je že kapitalska struktura za stalno prebivanje, ki mora biti v skladu z vsemi uveljavljenimi požarnimi, sanitarnimi in gradbenimi pravili in predpisi.

Tukaj je nekaj od njih:

  • nosilne in zaprte konstrukcije stavbe morajo zagotavljati varnost stavbe in varno prisotnost najemnikov v njej;
  • hiša mora biti izolirana (v ogrevanih prostorih mora biti temperatura najmanj 18 ° C v hladnem obdobju, vlažnost pa ne sme presegati 60%;
  • stavba mora biti opremljena s kanalizacijo, centralnim ali avtonomnim ogrevanjem, oskrbo s toplo in pitno vodo ter na plinskih območjih - in oskrbo s plinom (vendar v naseljih, kjer ni centraliziranih inženirskih omrežij, v dvonadstropnih stavbah ni vodovoda in kanalizacije).

Po SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, kot tudi PCH 70-88, so najmanjše velikosti za različne vrste prostorov naslednje:

  • skupna dnevna soba - vsaj 12 kvadratnih metrov;
  • spalnica - vsaj 8 kvadratnih metrov;
  • spalnica (na podstrešju) - najmanj 7 kvadratnih metrov;
  • kuhinja - najmanj 6 kvadratnih metrov, širine najmanj 1,7 m;
  • kopalnica - ne manj kot 1,8 kvadratnih metrov, s širino najmanj 1,8 m;
  • stranišče - ne manj kot 0,96 kvadratnih metrov, s širino najmanj 0,8 m (globina stranišča mora biti vsaj 1,2 m pri odpiranju vrat od zunaj in najmanj 1,5 m - pri odpiranju vrat v notranjost);
  • višina stropa - najmanj 2,5 m;
  • višina kleti - najmanj 2 m.

Postopek za priznanje vrtne hiše stanovanjske

Preden se prijavite za priznanje stanovanjske hiše v vrtnem vrtu, se morate obrniti na strokovnjake, ki vam bodo povedali, kaj je treba popraviti, da bo komisija lahko sprejela pozitivno odločitev. Obnova se praviloma začne s krepitvijo temeljev in razporeditve slepih prostorov. Temelj hiše je treba preveriti za prisotnost razpok, poznati njihovo globino, stopnjo odprtosti. Potem morate narediti izolacijo sten, fasade in strehe. Posebno pozornost posvetite stanju tal, zamikov in splavarjev. Najverjetneje bo za zamenjavo potrebna stara okna in vrata, da se zmanjša toplotna izguba stavbe. Nato rešite vprašanje ogrevanja. To je lahko štedilnik, plinski ali kotel na trdo gorivo. Ne pozabite na vodovod in kanalizacijo.

Da bi razumeli, ali vaša hiša ustreza navedenim zahtevam, je ustanovljena posebna komisija, ki vključuje predstavnike različnih arhitekturnih in urbanističnih agencij, nadzor stanovanj, pa tudi certificirane strokovnjake, ki imajo pravico pripraviti mnenja, strokovno znanje projektne dokumentacije in rezultate inženirskih raziskav.

Stanovanjska stavba je kapitalska struktura s temeljom, ki zagotavlja močno povezavo s kopnim. Zato montažnih hiš ali stavb z lahkoto gradnje ni mogoče prepoznati kot stanovanjske.

Poleg tega komisija posreduje svoje mnenje lokalni upravi, kjer bo v 30 dneh sprejeta odločitev o priznanju vrtne hiše kot stanovanjske.

Če MFC ali lokalne oblasti sprejmejo negativno odločitev, zahtevajo, da se zavrnitev formalizira v pisni obliki, nato pa na sodišče. Vendar vam to ne zagotavlja pozitivne rešitve problema.

Sodišče lahko zavrne spremembo statusa hiše, če:

  • vaše območje se nahaja na ozemlju vodnega ali gozdnega sklada (na takih lokacijah ni mogoče graditi stanovanjskih stavb, zato vaša hiša ne bo priznana kot stanovanjska);
  • med pregledom se je izkazalo, da vaša vrtna hiša ne izpolnjuje zahtev po požarni varnosti;
  • niste zbrali vseh potrebnih dokumentov ali so bili razglašeni za neveljavne.

Če je odločitev pozitivna, se obrnite na ZTI, da dobite nov katastrski potni list in načrt gradnje z razlago. Potem boste morali spremeniti status vašega doma v Rosreestru. Za to potrebujete naslednje dokumente:

  • izjava;
  • kopija potnega lista;
  • naslovni dokumenti za prostore;
  • in kaj ste izdali v ZTI.

Podatki o prenosu vrtne hiše v stanovanjski status bodo vpisani v Rosreestr v 10 dneh.

Dodeljevanje domačega naslova

Zadnji korak v procesu prepoznavanja vrtne hiše kot stanovanjske hiše je, da ji dodelite poštni naslov. V ta namen se morate obrniti na mestni oddelek lokalne uprave, saj se to ne bo zgodilo samodejno po vnosu novih podatkov v USRN. Brez poštnega naslova ne boste registrirani v kraju stalnega prebivališča v pisarni potnega lista.

Torej, katere dokumente potrebujete:

  • potni list;
  • katastrski potni list;
  • naslovni in naslovni dokumenti za stavbo;
  • izjavo

Odločitev o naslovu v vaš dom mora biti sprejeta v 18 delovnih dneh in poslana Rosreestru kot medresorska interakcija. Tudi kopijo boste dobili pri roki. Treba je opozoriti, da je dodelitev poštnega naslova ime ulice, na kateri je fasada stanovanjske stavbe. Nadalje bodo v roku 14 dni sprejete spremembe v USRN, potem pa boste morali naročiti novo izjavo.

Če vaša vrtna hiša izpolnjuje vse zgoraj opisane zahteve, lahko varno začnete s ponovno registracijo v stanovanjski hiši. Čeprav je to težaven proces, je rezultat vreden, saj ponovna registracija zagotavlja lastništvo in daje podlago za trajno registracijo. Plus, zemljišče z hišo, lahko kasneje prodati veliko bolj donosno.

Oglejte si video: Papa: il cristiano è solare, porta il sigillo dello Spirito (December 2019).

Loading...